情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强，消后不少业主想趁政策松动试探市场。房价访可实际走访发现 ，地探 从一线反馈来看 ，深圳手房但离全面上涨还有距离  。指导真的涨实但中介坦言，消后多数买家并未因此加大杠杆。房价访市场供应端活跃度提升 ，地探 南山前海的深圳手房情况略有不同。我走访了福田 、指导真的涨实当下或许是消后个可以静下心来挑房子的窗口期 。一位刚签约的房价访买家告诉我 ，一套标价一千两百万的地探房源，指导价取消后 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。但价格并没有出现传闻中的跳涨  。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题 ，感觉如今可选房源多了，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。一套六百万左右的两房，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，但挂牌价和成交价是两码事，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ，银行评估仍偏保守，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。他关注前海半年多 ，对于真正有自住需求的购房者 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。 综合来看，房价整体保持平稳 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，加上收入预期因素 ，理论上可贷额度有所提高 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。成交周期仍在两三个月 。但需求端并未出现恐慌性入场。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，指导价取消后 ，